Comprare casa: cose da sapere prima di acquistarla
L’acquisto di una casa è un momento fondamentale, che richiede delle valutazioni opportune sul da farsi.
Si tratta infatti di uno step ricco di elementi da analizzare, dal contesto (quindi dal condominio al quartiere) fino ad arrivare alle caratteristiche strutturali dello stabile e alla qualità degli impianti. Vediamo dunque cosa approfondire prima di comprare un immobile.
Quali sono le cose da considerare prima di comprare una casa
In primo luogo, è importantissimo analizzare il contesto, specialmente se si parla del quartiere e della qualità del vicinato o del condominio. La “regola” impone di comprare casa in una zona con un tasso di criminalità basso e dunque monitorata costantemente, oltre che completa di tutti i servizi essenziali, dalle scuole fino ad arrivare alle cliniche, e ben servita dai mezzi pubblici. È altrettanto importante studiare la tipologia di immobile, analizzando aspetti come lo spazio a disposizione, la metratura e la qualità degli impianti. Allo stesso modo, si deve valutare lo stato della casa, per capire se bisogna investire ulteriori cifre per ammodernarla o per fare degli interventi invasivi di manutenzione.
La distribuzione degli spazi è un altro aspetto che richiede una tassativa valutazione, e si fa riferimento soprattutto al numero di stanze, alla loro grandezza, alla presenza di un determinato tipo di cucina (come quella open space) e al numero di servizi igienici disponibili. Da non sottovalutare è anche la possibilità di poter adoperare soluzioni più sostenibili all’interno dell’abitazione così da poter avere un risparmio sui consumi.
Nello specifico si tratta di interventi di riqualificazione cosicché il miglioramento della casa porti benefici e risparmi energetici tangibili. Parlando di quest’ultimi, non si può non tenere in considerazione, prima di un acquisto, la classe energetica dell’immobile, ovvero la sua capacità di proteggere le temperature interne. Qui si consiglia di approfondire il tema leggendo alcune guide online, come ad esempio quella sulla classe energetica di VIVI energia, in grado di rispondere a qualsiasi dubbio in proposito. È chiaro che la presenza di elementi come gli infissi termoisolanti e il cappotto termico aumenta l’efficientamento della casa, e dunque il suo valore economico.
Infine, occorre verificare la fattibilità delle proprie idee. Ciò vuol dire capire se i propri progetti di ristrutturazione sono effettivamente compatibili con le normative e con i paletti presenti in quella determinata zona, o in circostanze come gli edifici considerati di valore storico. Per riuscirci bisogna fare un accertamento recandosi dal Genio Civile.
Gli errori più comuni quando si acquista un immobile
Il primo errore è non valutare la qualità del vicinato, che potrebbe rappresentare un fastidioso problema, sebbene la convivenza non sia mai semplice. Il secondo errore riguarda la sottovalutazione della spesa, che potrebbe aumentare per via di alcuni imprevisti durante la ristrutturazione, o a causa dell’acquisto del mobilio e di altre cose. Il valore economico di una casa deve essere sempre valutato chiedendo un controllo ad un esperto imparziale, cosa che permetterà di contrattare sul prezzo d’acquisto. Infine, è meglio evitare di farsi prendere dalle emozioni: l’acquisto di una casa è uno step da affrontare con intelligenza e sangue freddo.