Viterbo POLITICA
MoVimento 5 Stelle Viterbo
Ricorderete come avessimo chiesto informazioni circa una eventuale proposta di riqualificazione e delocalizzazione di cubatura in località Pian di Cecciole.
Ora, finalmente, una volta acquisite le risposte, possiamo illustrarvi la (brutta) piega che sta prendendo questa storia.
La proposta di riqualificazione di un’area sita nella valle dell’Arcionello prevede anche uno spostamento di cubatura, e relativo cambio i destinazione d’uso in residenziale (ed ennesima variazione al Piano Regolatore), per 14.154 m³ a cui il proponente propone di aggiungere una premialità del 91% , raggiungendo il totale di ben 26.875 m³.
In sostanza un piano integrato di 5 lotti con 3 tipologie edilizie (edifici di 3-4 piani più seminterrato).
Il tutto, come ripetiamo, a ridosso del perimetro della valle dell’Arcionello.
Riteniamo l’intervento assolutamente lontano dalla nostra visione di tutela del verde e dello sviluppo urbanistico cittadino ed a ciò aggiungiamo, condividendole, le criticità espresse nel rapporto del servizio sportello unico per l’edilizia, da cui si rileva che:
- la carenza della deliberazione del consiglio comunale che, in conformità al Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, specifica gli ambiti destinati al ripristino ambientale e quelli destinati ad accogliere gli interventi di ricostruzione con riferimento allo strumento urbanistico vigente, individuando prioritariamente questi ultimi nelle ZONE B (parti di territorio totalmente o parzialmente edificate), fatto salvo quanto previsto dal comma4 art.2 della LR 22/1997, NON CONSENTE COMUNQUE DI ESPRIMERE PARERE POSITIVO SULL’ INTERVENTO PROPOSTO;
- la premialità che si attribuisce il proponente è del 91% , ma l’art. 7 della LR21/2009 sancisce un incremento premiale FINO AD UN MASSIMO DEL 100% del volume demolito, in proporzione alla dotazione straordinaria di standard urbanistici previsti nel PI e in assenza di una norma di riferimento inserito tale percentuale non possa essere valutata dall’ufficio;
- la fruizione dell’area da ripristinare, attraversata da un corso d’acqua pubblica, potrebbe comportare spese non attualmente quantificabili per l’ente a cui sarà assegnata la gestione (Comune o Provincia);
- parte dell’area di riqualificazione risulta interna alla fascia di rispetto di 150 ml dal corso d’acqua;
- la proposta di ristrutturazione del fabbricato da cedere al Comune non risulterebbe, almeno alla data della relazione in oggetto, accompagnata da un progetto di ristrutturazione sul quale eseguire le opportune valutazioni;
- l’area destinata ai servizi, pur rispettando la superficie minima prevista dal DM144/68, risulta non utilizzabile per eventuali costruzioni e di nessuna utilità pubblica.
Un quadro, come potrete notare, tutt’altro che rassicurante, fornito da un organo pubblico e competente in materia e non dai “soliti grillini”.
Ci risulta infine che la provincia abbia avviato nel febbraio di quest’anno la procedura per un nuovo “piano della riserva naturale regionale della valle dell’Arcionello”, con conseguente Valutazione Ambientale Strategica (VAS) della Regione Lazio, e che questo prevedrebbe la modifica del perimetro della valle con conseguente interessamento proprio delle aree di località “Cecciole” previste appunto nella proposta di Piano integrato.
Questo è ovviamente un altro elemento che potrebbe diventare dirimente per la fattibilità o meno del progetto.
Queste sono le indicazioni al momento in nostro possesso.
Abbiamo chiesto in consiglio spiegazioni all’assessore competente per capire se vi siano stati aggiornamenti e conoscere la posizione della giunta in merito al progetto perché, al di là degli aspetti tecnici, che al momento lasciano più di una perplessità sulla fattibilità dell’intervento, e su cui la relazione in nostro possesso riporta parere negativo, quello che rimane da capire è quale sia la scelta politica dell’amministrazione.
L'assessore ha detto di non conoscere la pratica e che ci riferirà in merito appena presa conoscenza della documentazione.
Aspettiamo quindi risposta da parte sua.
Vi terremo aggiornati.
